La Financière PACA

INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier pour le mettre en location. Vous souhaitez que cette opération vous permette :

De recevoir des revenus complémentaires (immédiats ou différés)

Eventuellement de réaliser une économie d’impôt

De réaliser une plus-value à la revente

En dehors du choix du régime fiscal, la rentabilité de votre projet d’investissement dépend de l’emplacement géographique du bien et du type de construction. Il est possible d’acheter « comptant » un bien immobilier, mais la plupart des acquéreurs ont recours à l’emprunt immobilier. Les futurs loyers peuvent permettre de rembourser tout ou partie de votre mensualité de crédit. Il est recommandé de souscrire une assurance pour couvrir le montant du loyer et des charges en cas de défaillance du locataire. Les revenus perçus de la location d’un bien immobilier sont soumis à l’impôt. On distingue deux régimes fiscaux en matière de location immobilière :

Les loyers des locations nues sont imposés au titre des revenus fonciers

Les loyers des locations meublées sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux

Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

Une SCPI est une société qui achète et gère un patrimoine immobilier locatif. En achetant des parts de SCPI, vous devenez propriétaire d'une fraction d'un parc immobilier locatif. Ce placement vous permet d’investir dans l’immobilier avec un montant d’investissement modeste. Les propriétaires de parts de SCPI perçoivent des revenus réguliers imposables dans la catégorie des revenus fonciers. La revente de parts de SCPI est taxée comme une plus value immobilière.